Описание

Продаётся отдельно стоящее здание торгового центра 1000 м2 с участком. Здание и участок в собственности. Площадь участка 1000 м2. Назначение здания: торговое здание. Назначение участка: для размещения объектов торговли.

Инвестиционная схема:

Стоимость объекта 45 млн рублей, что соответствует цене в 45 000 рублей за м2. Суть инвестиционного проекта в выкупе здания, разделения его на отдельные торговые помещения по 10-50 м2 и распродажи их по цене 100 000 - 200 000 рублей за м2. После продажи помещений инвестор полностью окупит свои затраты, получит прибыль 200% или больше, а также продолжит получать прибыль с объекта как управляющая компания здания.

Расположение объекта:

Двухэтажное торговое здание 1000 м2, расположенное на первой линии Приозерского шоссе в населённом пункте Вартемяги, Агалатовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области в 11 километрах от КАД СПб. Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемяги, Приозерское шоссе 121-а, координаты: 60.182116, 30.321672.

Здание расположено на центральной площади населённого пункта, на которой сосредоточена вся торговля в микрорайоне. Напротив расположен магазин «ДИКСИ» и другие торговые точки. Также к торговой зоне прилегает новый жилой квартал «Шуваловский парк», состоящий из 30 многоквартирных домов. С тыльной стороны Торгового центра идёт коттеджная застройка, более 200 коттеджей. Сама трасса – трасса федерального значения, по которой идёт транспортный трафик Приозерского направления.

Состояние объекта:

Здание 1950 года постройки. Здание состоит из цокольного и первого этажа, по 500 м2 каждый.

Цокольный этаж с Приозерского шоссе не виден и находится полностью под землёй, с противоположной стороны здания цокольный этаж находится полностью над землёй, имеет ворота, возможен подъезд фур для погрузочных работ. Цокольный этаж является полностью бетонно-каменным, размер 42*12 метров, высота потолков 2,6 метров, перекрытие – бетонные плиты.

Первый этаж имеет размер 42*12 метров. Представляет из себя утеплённую каркасную основу, обшитую с наружи профлистом, а изнутри гипсокартонном. Внутренне пространство разделено на секции размером от 6 до 30 м2, и сдано в аренду предпринимателям. Недостаток первого этажа это низкие потолки и наличие колонн в торговом зале, с шагом 3 метра.

Соответственно в целях увеличения доходности возможна реконструкция первого этажа с надстройкой второго, что даст увеличение общей площади здания до 1500 м2. (Как вариант первый этаж размером 500 м2 можно запланировать под сдачу в аренду под супермаркет).

Итого возможные сроки и доходность инвестора (вариант с надстройкой этажа):
Вложения:
45 000 000 объект.
7 000 000 реконструкция.
3 000 000 юридическое сопровождение.

Сроки:
2 месяца - юридические согласования.
1 месяц - реконструкция.
2 месяца - оформление объекта.
3 месяца - передача помещений покупателям.

Выручка:
Полезная площадь за минусом лестниц, туалетов и коридоров составит не мене 1300 м2, при продаже в розницу по 200 000 рублей за м2 выручка может составить 260 млн рублей.

Прибыль при затратах 55 млн рублей и выручке 260 млн рублей за 8 месяцев может составить более 200 млн рублей.

Это объявление размещено через сервис массового размещения объявлений "ВСЕ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ" vse-doski.com

Телефон: +79319962023
Голосовать
Результат 0 голосов

Digital Goods

Цена
45000000.00 Руб
Published
Июль 30, 2021
Местоположение
Россия, Санкт-Петербург
Категория
Продам коммерческую недвижимость
Views
5
ID
4148
 

Местоположение

Полезная информация

  • Избегайте мошенничества, встречайтесь с продавцом лично или оплачивайте через PayPal
  • Никогда не оплачивайте через Western Union, Moneygram или через другие анонимные платежные системы
  • Не продавайте и не покупайте за пределами своей страны. Не принимайте к оптате чеки за пределами своей страны
  • Этот сайт не занимается денежными переводами и не обрабатывает платежи, доставки, гарантированные переводы и не предлагает "системы защиты" покупателя или продавца

Объявления Random

200000.00 Руб
Сентябрь 21, 2021

Массажистка СПА-массажный салон приглашает на работу массажистку, можно как с опытом, так и без него. Мы предлагаем соискательницам: • Высокую стабильную заработную плату, выплачиваемую ежедневно. • Возможность заработать чаевые дополнительно. • Б...

50000.00 Руб
Сентябрь 21, 2021

Менеджер удаленно В крупную компанию требуется менеджер аккаунта онлайн на дому, можно без опыта. Требования: -усидчивость, грамотная письменная речь, креативность; - Опытный пользователь ПК/интернет; - Стабильный интернет; - Опыт работы в сфере копирайтинга будет пре...

0.00 Руб
Сентябрь 21, 2021

Finn-Flare Блузка для девочки Цвет: russule. Размер: (12) 152-80-66. Материал: Основной материал: 100% вискозаПлотность утеплителя, г/м2: 0Вид застежки: ПуговицыТип карманов: без карманов. Пол: Девочки. . Сделайте заказ перейдя по ссылке, расположенной ниже:Это объявление размеще...

20000.00 Руб
Сентябрь 20, 2021

Сдаётся квартира на длительный срок Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с необходимой мебелью, техникой. В квартире произведен капитальный ремонт, квартира просторная, чистая. Интернет, Цифровое телевидение. Это объявление размещено через сервис массового размещения...

Бесплатно
Сентябрь 20, 2021

Сдам квартиру без посредников Однокомнатная квартира, СПб, Без посредников, Без комиссии, от Хозяина, Снять, Аренда. 8-921-938-10-65. Сдаётся однокомнатная квартира без комиссии, от хозяина, в отличном состоянии, Новый ремонт. Со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Чисто...

2.00 Руб
Сентябрь 20, 2021
менеджер

Модульные здания ООО «Кингисеппский машиностроительный завод» - предлагает услуги по проектированию, производству,  доставке и монтажу быстровозводимых модульных зданий различного назначения для любых климатических условий.     &n...